温州炒房团,万物皆周期杭州房产政策旋转木马?

这个月,杭州某些区域解除限购的消息一时传遍了各大平台自媒体,满屏都是利好不断、大卖在即、开盘售罄、热销三天的广告软文。杭州这一轮限购、限售、摇号等各种政策措施要追溯到G20之后,也就是2016年9月18日

这个月,杭州某些区域解除限购的消息一时传遍了各大平台自媒体,满屏都是利好不断、大卖在即、开盘售罄、热销三天的广告软文。

温州炒房团,万物皆周期杭州房产政策旋转木马?

杭州这一轮限购限售摇号等各种政策措施要追溯到G20之后,也就是2016年9月18日。在这之前,杭州楼市经历了2011年到2015年的阴跌,被称为“阴跌的5年”,下沙九堡更是被称作温州炒房团的伤心地”。——“这个户型给我来10套!” 如今听起来像是玩笑的话,却是当时的真人真事。

温州投资客重仓的九堡下沙,2010年的时候房价最高点将近有2.5w,到2012年房价近乎腰斩,只要1万出头,很多人都在黎明前割肉离场,资产包成了“负债包”,没能熬到2016年另一个春天的到来。

温州炒房团,万物皆周期杭州房产政策旋转木马?

以前九堡附近的牛田单元,现在有了一个新名字,叫“艮北新城”,有一个绿城的楼盘,叫杨柳郡,无疑是城东均好性最好的。当然,现在艮北新城离政府大力鼓吹的钱新二期更是只有咫尺之遥,6.6w的钱二新房显得艮北好像一个洼地。

G20那时候,当时刷到的公众号最喜欢的一句话就是“天下从此重杭州”。我不知道这个字是该读zhong还是chong。

自从楼市的热度起来以后,就在9月18日杭州就宣布部分区域开始限购,正式拉开了迄今为止长达6年的限购历程,直到前天萧山开放部分限购的镇,不过这个明显也是在限购大背景下的修修补补。

当时杭州住房管虽然开始限购,但是在落户政策上一直有一个购房落户的政策,这似乎又和限购政策有矛盾,于是乎在9月27日,暂停了购房落户,二套房的首付也提高到了5成。

到了2016年11月9日,限购全面升级,外地人购房须连续缴纳1年社保或者个税,首套首付3成……

没想到这个政策也没有活过半年,到了第二年的3月,限购继续加码,杭州本地户籍限购2套;外地人购房须连续缴纳2年社保或者个税。

那时候的楼市乱象太多了,全款的往里走,6成的瞅一瞅,3成的您把单车挪一挪。现在很火的勾庄板块,在那时候勾庄的万科杭宸、德信海德公园,销售几乎是不理人的,没有几十万的茶水费别想落位。

温州炒房团,万物皆周期杭州房产政策旋转木马?

一年后,2018年4月4日,正式开始购房摇号政策。在杭州市区范围内预售新建商品房的,登记人数大于销售套数的,必须要经过公证机构摇号方式开展销售工作;且政策采取无户优先摇号,对“无房家庭”给予倾斜,提供一定比例的房源保障。

6月份,杭州打上了企业购房的补丁——在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。

后来杭州楼市一直不减,从奥体世纪城的融信保利创世纪、壹号院,到未来城的三兄弟,蹭点边的远洋西溪公馆、梧桐郡,到城东新城的杨柳郡、龙湖景粼天著,还有城西的沁园、蒋村的天空之城、河滨之城,感觉就像买大乐透一样。

刚开始摇号的时候,还发生过阳光城未来悦的重新摇号事件,当时也是闹的沸沸扬扬,咱也不清楚这里面到底是啥情况,按理说公证处公证、全程直播怎么会有摇号后门呢?

在这个期间,大家一直在讨论杭州会不会限售,我是一直觉得不会,不是说杭州楼市过热,而是觉得完全没必要限售,因为限售这种措施给政府带来不了任何好处,那还为啥要作损人不利己的事情呢?

温州炒房团,万物皆周期杭州房产政策旋转木马?

当然,限售的客观影响就是推迟了二手库存的见顶,把很多本来会来二手市场的楼盘推到了5年以后,这又是另外一个角度了。

直到2020年7月份和9月份,杭州小修小补的出台了限售,还是人才和无房限售,有什么用呢?回过头看,2020年7月那时候市场热吗?好像也不热,冷吗?好像又不冷。政策有时候就是这么看不清、摸不透。

2021年反而是一个很奇怪的年份,年初的时候学区房、次新房涨个20%很普遍,到了年中就不行了,一路下跌,很多二手价格回到了20年的时候,更有甚者回到了18年的位置。有些房子,跟股市一样,15年了,还在3000点。

时间到了2022年了,从限购开始已经6年了,会不会又一个周期到了?

楼市的下行,或许正是杭州这座城市的复苏。

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