拿到银行授信意味着什么,万科获得银行授信最多,未来会怎样?

为了化解房企的困境,国家先后放出支持房企融资的“三支箭”,这三支箭分别是从信贷、债券、股权三个方面给予支持。从目前来看,万科是最大的受益者,在公开的信息中,万科是唯一一家与六大行均签署战略合作协议的房企。从前11月份销售业绩来看,万科无论在销售额还是销售面积都排名第三。

拿到银行授信意味着什么,万科获得银行授信最多,未来会怎样?

为了化解房企的困境,国家先后放出支持房企融资的“三支箭”,这三支箭分别是从信贷、债券股权三个方面给予支持。从目前来看,万科是最大的受益者,在公开的信息中,万科是唯一一家与六大行均签署战略合作协议的房企。

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从前11月份销售业绩来看,万科无论在销售额还是销售面积都排名第三。从销售质量和销售量来看,保利发展和万科是最优质的两家房企。

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房地产历史的销售规模来看,万科自2012年以来销售规模一直保持在前三名,是业绩最稳定的房企。但是在房地产行业持续下行的背景下,万科的毛利率也在持续下滑,由2018年的37.5%下滑至如今的19.6%。除此之外,万科的净资产收益率也在快速下滑,由2018年的23.2%下降至如今的7.1%。

所以,在大趋势下,业绩再稳定的企业也会遭遇到寒冬,这也是为什么之前郁亮一直喊着“活下去”的原因。

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然而房地产具有最全的产业链,楼市对稳经济有着非常重要的作用,在经济下行压力加大的背景下,需要房地产这个“压舱石”。所以,在11月份,受房地产利好政策的影响,万科当月股价上涨了37.9%。

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今年受资金的影响,万科在拿地方面比较谨慎,前十个月拿地金额仅有313亿,排名第9,;拿地面积仅有169万平方米,排名第13。但从拿地的区域分布来看,一二线城市是万科拿地的主要集中地,占比超过了六成。

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万科和保利发展的布局是一致的,主要集中在一二线城市但是从城市分布来看,保利主要集中在广东、浙江和湖北,而万科主要集中在上海和北京等城市。所以,万科相比保利而言其更加聚焦于人口流入的超大城市。

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万科的物业比较出名,也已经在香港上市,但是其物业收入在其总收入中占比并不高,仅占5.89%。所以,万科的业绩还是要依靠房屋的销售

然而,从前11个月的销售情况来看,前100名房企的销售总额同比下降42.1%,其中单月销售额同比下降34.4%,环比下降4.9%。

所以,房地产行业的下行压力依然很多,主要是因为市场信心及购买力缺失以及观望情绪愈加浓厚。目前,放宽融资主要是为了确保房企在经营性现金流不足的情况下,避免更多房企陷入债务困境。

未来更为关键的是改善市场信心,可能未来还会有进一步利好房企的政策,待那时房企的业绩将会迎来“困境反转”。

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