大树倾倒，连根拔起。最近这两年，随着深圳楼市的重锤打击，房价就一直被摁在地上摩擦，有些小区甚至连喘息的机会都没有。在这种背景下，一大批使用高杠杆上车的炒房客被砸得遍体鳞伤。有人因月供3万而活得跟狗一样，有人因月供6万而走向破产边缘
大树倾倒，连根拔起。
最近这两年，随着深圳楼市的重锤打击，房价就一直被摁在地上摩擦，有些小区甚至连喘息的机会都没有。
有人因月供3万而活得跟狗一样，有人因月供6万而走向破产边缘。
当你以为这已经足够惨绝人寰，正准备幸灾乐祸一下的时候，总有下一个当事人跑出来向你诉说他的惨痛经历。
近日，从观察者网报道的一篇真实案例得知：
某位炒房客因背负40万月供，每天被整得焦头烂额，人不像人，鬼不像鬼，堪称被虐得最惨的深圳炒房客。
01
曾经，他待房地产如初恋；
如今，房地产虐他千百遍。
这位被虐哭的炒房大哥，名叫张信程，常年居住深圳。
作为一名资深炒房客，张信程日常工作之余，最大的爱好就是研究房地产。
你可以把他想象成闲来无事就想找点乐趣的老人家，平日里除了带带孙子，满大街追着孙子跑之外，就是脸上挂着一副老花眼镜全神贯注地研究马经。远远望去，像极了从某家金融所跑出来的专家。
但和老人家不同的是，张信程的赌注要大无数倍，而且他专盯网红盘，不火不买。
据悉，这些年里，他曾购入好几套像华润城这样的热盘，每个月的房贷超过40万。
对于上班族来说，三四万的月供，绝大多数人都觉得够呛，十几万的月供，更是难以想象。
超40万月供，难道是因为他的赚钱能力如此强悍？
其实不是！
02
他之所以能偿还巨额房贷，是因为通过小银行的抵押贷来缓解经济困难，用贷款来的钱还贷款。
也就是炒房客常说的——以贷养贷、贷贷相传、永不还贷。
在房价上涨周期，不论是下一套房子的首付，还是上一套房子的房贷，他都是选择这种操作方式，而且屡试不爽，尝尽各种甜头。毕竟，当时的网红新房，卖掉一套就能净赚几百万。
然而，没有不会谢的花，没有不会退的浪。
随着楼市的持续降温，他手里的几套房子都出现了不同程度的跌幅，而且市场行情不好，卖房变得愈发困难，哪怕他把价格一降再降，依然鲜有人问津。
更惨的是，银行并不会因为你的遭遇而特别宽容，该还的巨额利息，一分都不可以少。
遥想当初，他做的抵押贷属于高额贷款，不仅利率高于平均市场水平，而且还不能享受降息待遇。真是妥妥的高利贷。
事实上，早在2008年，他就亲身感受过金融风暴所带来的影响。
从成交萎缩、房价下跌，到土地成交萎缩，眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。
可即便如此，也没能让他对市场保持敬畏之心，好了伤疤就忘了疼。
这也是大部分投资客的缩影，在疯狂的行情面前，很容易失去理性。
03
诚然，买房的时机很重要。
大涨行情下，随便一套房子，不论是网红盘、学区房，还是刚需房，哪怕是老破小，都可以带来不菲的收益，少则数十万，多则数百万，甚至上千万。
相比普通人一个月的那丁点工资，这种诱惑无疑是巨大的。
加上这时房产又可以继续再做抵押，继续加大杠杆买房，利润可观的投资回报催生了一大批炒房客。
他们无不是像张信程那样，带着信仰跑步进场房地产。
但这一切的一切，仅仅建立在房价一直上涨的前提下。
一旦遇上楼市下行期，结果就芭比Q了。
当加杠杆太猛，持有成本过高，投资没钱赚，且政策一直看不到放松的情况下，遭遇大量催收、增加个人负债、征信被拉入黑名单，最终被迫弃房断供，这些都是分分钟的事。
结
因高杠杆而暴富，也因高杠杆而爆仓。
买房时机非常重要，比买房时机更重要的，是现金流。
如果现金流没有问题，哪怕冬天再寒冷，只要扛一扛，最终也能够迎来春天。
相反，如果现金流出现断裂风险，长期处于拆东墙补西墙的状态，那就非常容易冻死在黎明前夜。
纵观这些年的惨痛案例，无不是因为现金流断裂。
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