房贷40万30年利息多少钱,盘活公积金余额,40到15年还房贷

盘活公积金余额,40万15年房贷仅需还款5年,节省利息超5万昨天写了一篇文章讲了2020年买房的事情,头条展现量达到10000了,真是相当的开心。原来这几年大家对房子的事情还是比较相心的。有友友评论说:中国人自古的理财方式就是买房子置业。可以看出我也只是亿万中国同胞中普通人一个,观念还是比较传统的。

盘活公积金余额,40万15年房贷仅需还款5年,节省利息超5万

昨天写了一篇文章讲了2020年买房的事情,头条展现量达到10000了,真是相当的开心。原来这几年大家对房子的事情还是比较相心的。有友友评论说:中国人自古的理财方式就是买房子置业。可以看出我也只是亿万中国同胞中普通人一个,观念还是比较传统的。

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也有网友评论这是炒房变成了房东了。工薪阶层怎么能炒房,没那实力呀,只能算是强制自己不乱花钱而已。

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这个房子主要目的还是保住现金,避免过度消费,同时强制的储蓄。一个月1000多元,其实也就是下两次馆子,对于吃货夫妻档是很容易就花掉了的。

作为普通工薪阶层,没有多余的收入来源,我和队友都是拿固定工资的。收入是一定的,支出多了,留下来的便少了。所以即使手上只有十多万的现金,也花了70%用在了首付上,只留少量现金备用,同时每月还贷款,无形中又会强制储蓄下来40万。也许短时间看房价有些下滑,但好在五线城市房子比较便宜,5380元一平的价格,社平一月的收入可以买1.5平。

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虽然我们这公积金政策还不能每月抵房贷,依然是满一年后提取还款额。这个就很好了,在我看来就是零存整取。每月1000多块,一不小心就会花掉,但是一笔10000元的费用,就可以存起来,或者不舍得弄散了开支掉。

还款2年了,40万贷款现在还剩17万了,同时手上可使用的现金并没有减少。这是怎么做到的呢?

在上一篇中提到了一点,匆忙买房还有个原因是两个人的公积金里有些余额,大概15万。所以想盘活这部份钱,盘算后就觉得52.8万的这套房价格完美符合我们的要求。本来想贷5年,享受更低利息的,无赖收入太低,公积金中心不同意,理由是以我们的收入最短需要贷15年,担心月供完后全家饿肚子。

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就这样办下来了贷款,第一年按部就班的每月还款2810元,满12个月后,借遍父母兄弟提前还款14万。还有队友平时人品不错,周转一周,没有被人拒绝,爽快答应下来。提前还款加上前12月还款额,一共取出来17万现金。还完14万借款,手上3万就算是这一年零存整取出来的,立马办个定期存起来,以免乱花了。这一波操作下来,贷款额从40万经过一年的时间变成了24万,每月还款额从2810元降到了1777元。

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到了第24个月还款月,同样操作又来了一波,这次因为公积金提前至少还5万的规定,所以我们就还了5万进行。但是余额不足,所以提前还5万,仅取出来了6.4万,相当于没有把这一年还的钱全取出来,自己填进去了6000元,就当是存钱了。这一波操作下来,一年时间贷款额从24万变成了17.6万,每月还款额1390元。基本一个人的公积金就可以覆盖房贷,进入到了还款无压力阶段。

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另一个人公积金不能让它躺在里面呀,所以往后可以每2年申请提前还5万元,这样算下来5-6年就可以把房子还完。总共贷款40万,支出利息不到6万元。

那时候我家娃刚好到读大学的年纪,家里的钱要用来养大学生,我真是个管家小天才!队友想换车的想法只能是个想法了,哈哈哈!

将 这样操作盘活躺平的公积金余额的方法告诉同事后,十多人都选择了这样去操作。既不影响手上的现金流,还可以节省大把的利息。

如果您也觉得我是个管家小天才,请点个赞,留个言,互动一下吧!

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