独立思考，不附庸，关注我，了解更多楼市真相!前几年，很多热门城市都出现了打新热，图的就是新房与二手房的价格倒挂。但随着二手市场的下行，泥沙俱下，一手房也不能独善其身了。二手拉着一手的小手，使其倒挂在消失。根据克而瑞的数据分析，重点城市倒挂项目不仅数量在减少，价差也在加速收窄。多城倒挂项目占比已不足10%，北京、广州、深圳2022年9月倒挂项目也各仅存1个，较上半
独立思考，不附庸，关注我，了解更多楼市真相!
前几年，很多热门城市都出现了打新热，图的就是新房与二手房的价格倒挂。
但随着二手市场的下行，泥沙俱下，一手房也不能独善其身了。二手拉着一手的小手，使其倒挂在消失。
根据克而瑞的数据分析，重点城市倒挂项目不仅数量在减少，价差也在加速收窄。
多城倒挂项目占比已不足10%，北京、广州、深圳2022年9月倒挂项目也各仅存1个，较上半年在减少。
说回深圳
10月，深圳楼市发生了分水岭性的变化，二手笋盘变得更笋，10月前还有一些片区比较坚挺，现在也逐步在加入“笋盘”战队。
9月下旬，一个没打中招商玺的朋友心灰意冷，要去买二手房。米粒结合他的总预算，调了一下数据，发现相对比较优质的片区单价还是比较高，有点下不去手，于是劝他耐着性子继续去打新；如今情势发生了微妙的变化…..
润府出现了10万的单价，虽还算个案
宝中品质不太好的楼盘，近期成交基本上都稳定到了8字头
碧海的流量小生，QCC单价终于也掉出10万
新房扎堆，库存量第一的龙华更不用说，之前也算流量担当的水榭春天，单价去到了7.3万，梦回五年前。
不一一列举，其他很多区域都一样
深圳二手房在二次探底，深圳楼市正面临着价格重估；同时卷的一手房很多倒挂在消失，没有那么香了。
上半年，中海闻华里约7.2万/平开盘，如果从建筑面积上算还勉强能说倒挂几千块钱，如今这个倒挂消失了；若折算成套内单价，性价比根本不及周边品质二手房。
之前新房那些显而易见的缺点，在性价比面前是瑕不掩瑜；而如今除了性价比在消失，新房的缺点也在今年不断地放大——保交楼、维权，层出不穷
（图源业主维权PPT）
买新房跟拆盲盒似的，闹心又堵心
今年5月，米粒在公众好写过一篇文章《今年深圳人买房，是买一手还是二手？》，大意是今年的新盘倒挂主要集中在1,000万以上的标的，有的总价段新盘（好）存在断档；有的总价段虽然尚有还可以的盘但倒挂并不明显，综合性价比也没那么突出；可以一二手都看看。
随着今年一些综合相对不错的新房的入市消化，未来一年里，肉眼可见值得买的新房已屈指可数，综合素质+性价比兼得的新房更是少之又少。
新房的缺点如等待时间长，变数多，应变能力差，综合素质拼不过品质次新等缺点依旧存在且不确定性有放大趋势；与此同时，二手房价格在重构，性价比也在逐步显现。
此消彼长！
米粒的建议是
时移世易，此时不一定非要死盯新房，到二手房市场淘淘笋，也是一种策略，包括千万级。
然，也并不是说一定是当下。二手偏个案，不同总价段、区域、小区的节奏不一样，掌握好节奏。
静下心去挑好货！
至于当下的市场，理性看待，不要被市场悲观情绪所左右。
结论的不同，往往是视角的不同：买房你看的是多久——当下、三年、五年还是更久？
再久的雨也会停，天总会放晴。
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