按揭房,房子断供后如何避免被银行拍卖

大家好!本期我们讨论房子断供后如何避免被银行拍卖。目前受疫情的持续影响导致很多朋友收入不稳定,加上物价的温和上涨致使更多的人难以收支平衡。如果收入中断导致房子不能按时还月供该怎么办呢?1.如果房子月供中断1到2个月影响不大,最多只会影响征信。按照目前主流银行的信用评判标准,一般贷款黑名单为“5年内连续3个月逾期,5年内累计6次逾期”,这就是常说的“连3累

大家好!本期我们讨论房子断供后如何避免银行拍卖。目前受疫情的持续影响导致很多朋友收入不稳定,加上物价的温和上涨致使更多的人难以收支平衡。如果收入中断导致房子不能按时还月供该怎么办呢?

1.如果房子月供中断1到2个月影响不大,最多只会影响征信。按照目前主流银行的信用评判标准,一般贷款黑名单为“5年内连续3个月逾期,5年内累计6次逾期”,这就是常说的“连3累6”。只要逾期次数没达到这个黑名单标准,后期去银行申请贷款也是没有问题的。所以如果只是收入临时中断,大可不必过于担心,之后后面有了收入立即补上就可以。

2.如果连续3个月以上逾期,但没达到6个月。这种情况一般银行就会重点关注了,所以在这种情况下就要想办法去“腾挪周转”,这种情况就属于比较危险的状态了。处理方法如下:给银行的客户经理积极沟通,告诉银行我的还款意愿非常积极,只是目前确实没有收入,需要一点时间才能正常还款。然后每个月都还一部分,比如500元或1000元。虽然只是部分还款。但是你向银行表明了你的态度。所以这种情况下银行一般不会轻易拍卖你的房子。

3.如果连续6个月以上逾期,这种就属于非常危险的状态了,一般银行会上门催收。如果继续逾期银行就会进入拍卖程序。不过银行走拍卖程序需要3到6个月时间,只要这期间你全额还款还是可以避免房子被拍卖的。

4.如果连续10个月以上逾期,这种情况属于必须立即处理,不能拖延的情况。但是手上本来就没钱还房贷,该怎样处理这个情况呢?下次我们继续讨论。

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