房贷置换（图片来自网络）最近朋友圈、抖音号，甚至打着各大行旗号的电话，都在向大家推销“房贷置换”。的确诱人，几万块钱的成本就能省数十万元。为了一探究竟，笔者接通了自称某壳业务经理的电话，他告诉我：2500元手续费十2.5％的“过桥费”（垫资费），就可以由个人贷转为经营贷，起码少几十万的利息。但事实真的是如此吗？（一）资金
最近朋友圈、抖音号，甚至打着各大行旗号的电话，都在向大家推销“房贷置换”。的确诱人，几万块钱的成本就能省数十万元。
为了一探究竟，笔者接通了自称某壳业务经理的电话，他告诉我：2500元手续费十2.5％的“过桥费”（垫资费），就可以由个人贷转为经营贷，起码少几十万的利息。
但事实真的是如此吗？
（一）资金成本
转贷必须先还贷。对于客户来说，本身就是因为资金短缺所以要贷款，而原贷款全额偿还就需要另借资金。
通常情况下，中介机构办理，需要支付手续费、资金利息，而最不能确定的是垫资时间，如果你的贷款延迟或者办理不下来，压力可想而知。
（二）利息损失
转贷意味着提前还贷，除了承担违约金外，已经支付的利息归零。这也是一笔不小的费用。
（三）骗贷风险
经营贷是针对公司的一种金融扶持政策。且国家严令禁止经营贷资全进入楼市。从申请到放款到使用，无论是借壳还是打擦边球，总而言之都是在造假，骗贷是违法行为，一旦东窗事发，要被追究刑事责任。
（四）还贷压力
经营贷也好，信用贷抑或其他名目贷，都是一年期滚动，需要每年还、每年申请、每年续，对普通人不啻于年关难过年年过，但是否能够想到办法就不得而知了。
买的不如卖的精。有些时候，陷阱往往是以馅饼的样子出现的。
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