现在首套房贷最低只有3.8%，史上最低，买房贷款太合适了。但之前年利率5.5%甚至更高的客户怎么办？利率比现在高了差不多1/2，当时房价还高，真是雪上加霜。咱们之前说过，这些高利率的房贷，根源在于当时加的基点高，首套都LPR加50个基点甚至更高，现在首套最低负50个基点，里外差了至少100个基点，而这个基点在借款期间是固定不变的。所以这
现在首套房贷最低只有3.8%，史上最低，买房贷款太合适了。但之前年利率5.5%甚至更高的客户怎么办？利率比现在高了差不多1/2，当时房价还高，真是雪上加霜。咱们之前说过，这些高利率的房贷，根源在于当时加的基点高，首套都LPR加50个基点甚至更高，现在首套最低负50个基点，里外差了至少100个基点，而这个基点在借款期间是固定不变的。所以这些客户，要想降低负担，除了提前还贷似乎没什么好办法。
现在，专为这类客户量身订作的解决方案来了。有不止一家地方银行专门针对在其它银行有存量房贷的客户，推出了新的贷款品种，帮你降低利率。举个例子，某银行推出的抵押贷，年利率4.3%，用途是装修、消费，贷款年限一家是20年，你只需把房贷提前还上，以这套房做抵押，重新申请抵押贷，就能立马省钱。
优点，利率低。局限，必须是有房本的客户，没交房没办房本的做不了。缺点，不能提取公积金还月供；假如以后政策可以商转公，它也转不了。有中介在办理过程中会信誓旦旦地说能提取，别信，公积金还月供只限个人住房贷款，这个不是，它本质上属于消费贷范畴。当然，即使不能提取公积金，多数情况下也划算。
特别强调一点，它不是经营贷，不违规。但有两点提醒大家注意，一是提前还贷有的银行特别困难，预约都到明年年中了，你需要先了解提前还贷能不能实现，再决定是否跟承揽这项业务的中介签约；其实如果不需要中介垫资倒贷，你完全可以自己到银行办理；其次，中介帮你垫资倒贷需要收费，帮你贷款还有手续费，所以你要事先算清楚，所有费用加起来，究竟还能不能省钱，也要具体情况具体分析。
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