进入年底民间融资进入活跃期转贷续贷成为主流但凡您的抵押物不是全款那么在转贷续贷过程中就会涉及到过桥比如说您房子市值100万可是其中按揭尾款还有30万您想用这个房子做一笔贷款出来按照正常情况下市值一百万的房子可以
进入年底 民间融资进入活跃期 转贷 续贷 成为主流 但凡您的抵押物不是全款 那么在转贷续贷过程中就会涉及到过桥
比如说您房子市值100万 可是其中按揭尾款还有30万 您想用这个房子做一笔贷款出来 按照正常情况下 市值一百万的房子可以贷70万 可是还有30万的按揭款该怎么处理呢？这就需要用到过桥 通常您贷款的目标银行在对您进行审核过后 认为没有问题的情况下 会出一个批复文件 代表银行可以给你贷款 但是抵押物必须在银行入押以后才能放款 所以我们必须在发放按揭款的银行 把按揭款结清 然后解押 然后再进押 然后银行放款 整个过桥放款的流程才算结束 简单一点说就是 抵押贷款银行出批复——结清按揭银行的尾款——-抵押物解押——抵押物再次入押—— 贷款银行放款 按照目前武汉银行的效率 整个过程下来 快则8-10天 慢则一个月都有可能。过桥的费用按照目前武汉的市场价千1一天 那么过30万的桥 每天的费用是300块 当中如果任何一个环节出问题 时间都有可能再次延长 那么整个流程下来需要客户经理必须要具备高度专业和经验 才能帮客户节省不必要的开支。所以贷款本身确实并不是件很容易的事情 需要客户经理和客户之间默契的配合。
近期武汉疫情严重 谁都不能确定明天一觉醒来会不会被封 那么这种情况下 过桥需用非常谨慎 一旦推桥费用开始按天计算 不会因为疫情问题而停止计费 目前我的客户就因为上家银行相关负责人员被封控在家 导致迟迟不能解押 只能眼睁睁看着过桥费用越来越多 我们能做的就是催促银行方面尽量想办法解决问题 可是 一笔贷款做下来需要经受的人 少则七八人 多则十几人 但凡有一个人被静默 就会延长这个时间 这是目前的行业痛点。
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