#11月起郑州二手房可“带押过户”#郑州二手房“带押”过户，给想要换房改善或者想降低一些贷款利率的人带来了比较利好的消息，但是现在的问题是政策什么时候细节执行能够落地。#郑州头条#二手房“带押”过户，顾名思义，就是你原来的房还房贷还没有还完，房子还抵押在
#11月起郑州二手房可“带押过户”#郑州二手房“带押”过户，给想要换房改善或者想降低一些贷款利率的人带来了比较利好的消息，但是现在的问题是政策什么时候细节执行能够落地。#郑州头条#
二手房“带押”过户，顾名思义，就是你原来的房还房贷还没有还完，房子还抵押在银行，这个时候你想卖给买家的话，你不用先借钱或使通过过桥款公司垫资把房子从银行解押出来，你就直接可以先卖给买家进行过户，等到买家钱给你之后，你再还上从银行进行解压。这样的话，就让做过桥贷款的公司的生意没有空间了。现在普遍的过桥公司电子成本是每天千分之5，最低￥3000起步，如果1,000,000垫资三天的话，大约是5000块钱。
【二手房都要过户主要有三个方面的原因：】
第一类情况是确有住房改善需求的。
你家里有需要改换大房子的，或者想从比较较远位置置换到想去的地段的。想在环之内来置换房子的。都需要把原来的房子卖掉抽出这部分资金来买新的房子，
这个时候就遇到一个问题，房子还抵押在银行，这时候就需要自己筹钱把房款还完从银行解压出来。
这个过程大概需要一个月左右的时间很多银行，尤其是四大行还清原来的房贷一般会有20到30个工作日的等待期，这个是因为银行好不容易一个客户，他们要滞留一个月的贷款余额来保持任务指标。但是这是可以跟银行的人商量的他们的规定也不是特别严格，只要你事情，我每天去问他或许能给你提前几天，因为你能省几天把房贷还完你就能够早一天把原房子卖掉。
第二个情况是原来的房贷利率过高，想进行低利率的置换。
在2021年3月之前，很多房贷利率都在5.25%以上，有的甚至高达6.3%。这部分业主可谓是妥妥地买到高位。
如果你想降低现有房贷的利率，可以有三种办法：
第一种是转为公积金的贷款，但这种条件比较苛刻，很多人没有公积金或者额度不够省直，公积金可以贷到800,000是指公积金一个人可以贷到400,000两个人可以贷到600,000但是依然有很多人达不到这个要求。
第二种方法是出错资金还清一部分贷款以减少现有贷款的还贷压力。
第三种方法是转化为经营性房抵贷款。
转化为经营房抵贷比较实惠，有些政策性银行最低可以做到3.04%的月利率，大多数银行能做到3.8%左右的月利率，而且可以每月先还利息，10年之后再还本金。例如，你有1,000,000的贷款每个月还3000左右，每年还5%的本金2万元。到最后10年后把剩余的50万还完。如果十年后还不完，可以再来一轮这样的循环贷款。房抵经营贷是目前比较划算的方法。它也有难点，就在于要求夫妻双方其中一人必须有企业的营业执照，或者说是企业的股东10%以上的股权。而且主贷款人自己名下的征信和信贷额度。
还有另一个点是，从银行贷款作经营贷的话，只能带出市场房价的七成。但这依然是最有效速度最快最实惠的办法。一般一周到两周左右可以办结。
仅仅是这种方法是需要提前解压的业主，自己出款从原有银行解押出来或者找第三方的过桥公司把房子抵押出来，然后再抵押给银行。
第三种类情况是就是直接出款把钱还清，拿到现金再去买新的房子。
这个政策出来以后呢，就不用这一步了。你直接可以卖给新的买家。
这个方案的难点在于你有没有足够的钱还清放款，大多数人都是没有的。还有就是你买到新房之前，这一段时间你的居住是个问题。老房子就卖给别人了，新房子可能还不一定能买得到，或者说是不一定能交房，这个时候就需要临时租房子来住了。
现在想降低房贷利率的方法很多。如果还有想要了解的可以在下面评论，我挑一些，大家急需想知道的来回答。
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