鹰心快查-房贷新政策,楼市断供潮来袭,房子断供的背后

近几年来,弃房断供一直是个沉重的话题,对于大部分人来说,全款买房并不是一件容易的事情,要掏空一家6口的钱包,才凑齐一个房子首付不说,甚至还要背负上几十年的房贷,成为“房奴”。但令人没有想到的是,短短几年楼市出现了另外一种现象:断供房

近几年来,弃房断供一直是个沉重的话题,对于大部分人来说,全款买房并不是一件容易的事情,要掏空一家6口的钱包,才凑齐一个房子首付不说,甚至还要背负上几十年的房贷,成为“房奴”。

但令人没有想到的是,短短几年楼市出现了另外一种现象:断供房的数量急剧增加。

鹰心快查-房贷新政策,楼市断供潮来袭,房子断供的背后

据相关数据显示,截止到2020年底,全国的断供房已经增加到200万套。要知道,这个数字在2007年仅为7000多套。2017年的时候仅为9000套。

几个案例,大家可以体会一下。

案例一:孙女士今年28岁,河南洛阳人,2015年去了北京,2019年和先生在北京大兴区入手了一套90多平的房。房子总价是500多万,合计6万左右一平,首付200万,贷款近300万,月供15000元,一年就需要还贷18万,这对于他们夫妻二人来说还是可以接受的,但现在由于yi情失业,房贷断供。

孙女士自己每个月有一万左右工资,老公是做计算机,每个月工资加奖金大概有三万多,本来还贷是非常轻松的,但让他们想不到的是,疫情导致她的先生收入降低,公司裁员,他刚好也在名单中。而恰巧此时孙女士又怀了二胎,开支增加。

孙女士讲:现在她把新房租给别人,自己和老公住在出租屋里,两岁的孩子也已经送回老家,但高额的房贷还是压得他们两个喘不过气来,孙女士现在也非常后悔来到北京这座一线城市。

现如今房子已经断供五个月,据他们了解,连续六个月断供会被法拍,因此现在他们也开始点慌了。

案例二:80后的张先生,2017年的时候在上海闵行花费963万买了房子,虽然房贷有612万,月供3.45万,但这对于沪漂十几年的他来说,终于在上海有一座属于自己的家,也令他倍感欣慰。

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今年再联系的时候,张先生说已经供了三年,供不起断供了,断供后510万被法拍,不仅首付311万没了,还月供的172.3万白搭进去了,目前他还欠银行100多万。

案例三:燕郊炒房的余先生5年亏掉150万。据余先生自述,数以万计的北京上班族都在这里安家,这也让燕郊的房价曾经一度盖过北京的通州

2015年燕郊房价均价8000元/㎡,到2017年燕郊房价就猛涨到3万/㎡,2019年巅峰时期曾经达到了4万/㎡,当时曾经还有房产专家预测燕郊房价还会持续上涨。

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在北京创业的余先生从事互联网金融行业行业,2016年初便在燕郊购置了两处房产,分别是福成一期和潮白河旁的纳丹堡。2017年5月,又在房价上涨时入手福成六期上上城项目,此时房价3.1万/平米,一套70平左右的房子,总价就得230万,这对于余先生来说还是很有压力,又找银行抵押贷款了130万。

可出乎他预料的是短短几个月,燕郊地区限购政策收紧,之前入手的福成上上城,眼睁睁看着房价从跌五分之一到三分之一,最后到腰斩至总价才125万。迫于压力在坚持还贷一年多以后,最终选择断供了。断供后被银行起诉,房子被法拍,总共卖了103万。最后他算了算。首付、中介费、税费等总共亏掉了161万。再加上第二套房子亏损的70万,总共就230多万。

房屋出现断供浪潮的原因主要有三个:

第一、现在的房价太高,每个月需要支付的房贷也过高,这对于普通家庭的确存在太大的压力。

第二、现在的行业竞争压力太大,很多人都面临着失业风险。

第三、人们的生活成本已经不只是房贷,还有车贷,孩子的教育经费等,都成为家庭的重要开支。

融创董事长在接受记者采访时曾经说过,千万不要背负过多的债务去购房,买不起可以等等再买

对此,著名的房产专家王强发表过更激进的言论,他公开建议取消房贷,普通人没钱买就不要买,这样对于他们来说压力也小。更不要给买不起房子的人贷款,让买不起房子的人别买房,这样会减轻大部分人的购房压力。

然而对于专家王强的建议,大部分人都不买其账。现在国内房价这么高,动辄几十万上百万,如果没有银行提供住房贷款,绝对多数的农村孩子在城市是买不起房子的,也不利于城市经济发展

国家鼓励房住不炒,如果是刚需的住房需求,在经济条件允许的情况下,购入房产是可行的,不建议现阶段投资房产。

不管怎样,还是建议大家买房的时候,一定要根据自己的实际情况,量力而行。

#秋日买房攻略#

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