在总体淡静的环境中，国庆黄金周七天，深圳楼市依然收获喜报频频。特别是城市中轴的项目似乎集中了大部分的能量，形成爆发之势！保利招商龙誉，总价511万起买深外龙学区、北站三房，销售成绩达6亿。同样具有学区优势的中海闻华里，销售成绩超3亿。卓越柏奕府销售1.5亿。鹏瑞颐璟府国庆卖出30套。深圳地理版图东西狭长，南北较窄，“福田+龙华”成为中轴，延伸至香港九
在总体淡静的环境中，国庆黄金周七天，深圳楼市依然收获喜报频频。特别是城市中轴的项目似乎集中了大部分的能量，形成爆发之势！
- 保利招商龙誉，总价511万起买深外龙学区、北站三房，销售成绩达6亿。
- 同样具有学区优势的中海闻华里，销售成绩超3亿。
- 卓越柏奕府销售1.5亿。
- 鹏瑞颐璟府国庆卖出30套。
深圳地理版图东西狭长，南北较窄，“福田+龙华”成为中轴，延伸至香港九龙，构成国内最强的深港双城城市中轴。
一路向西的发展历程，也导致东西发展不均衡，这条中轴似乎就成为楼市的一道分水岭。
中轴稳了，深圳楼市也就稳稳当当。
10月10号，一兵团队同样再次走读中轴，拜访两个国庆期间开盘项目，同时初步了解接下来市场会有哪些项目，途中意外发现了一大惊喜！
先介绍一下当天走访的4个项目。
- 保利招商龙誉
我们行走的第一站就是国庆期间的龙华热销盘，保利招商龙誉花园。工作日的早上十点半左右，项目现场人气已旺，”银十“景象凿凿！离开时，才发现车辆被陆续赶来的私家车堵塞，出来费时十多分钟。
龙誉花园与大型交通枢纽深圳北站为邻，距离深圳北站约650米，距离白石龙站约900米，是目前北站国际商务片区范围内少有的新房项目。
当然，该项目还有一大核心优势，就是位于深外龙华学校的初中学区范围内（具体以教育局最新公布为准）。
9月26号，龙誉花园获批预售许可证，推售建面约83-88-95-125㎡的3-4房住宅房源496套。作为限价新房，项目在30号开盘时依然给出了不小的开盘优惠折扣，折后单价最低6.1万起，总价约511万起即可买到双央企联合打造的品牌精装三房！
这就给市场带来强劲的吸引力！我们现场看到销控板上的去化已过半。
今年深圳第三次土拍再次赋能，由华润拍下的“城市超核”地块，将为龙华带来约13万㎡体量的超级商业综合体，与龙誉花园相邻。这也是华润万象系商业首进龙华。视觉震撼的效果图也已传出。
这个堪称年度“地王”的地块，也是北站片区的“绿芯”，包含公园、城市空间站、国际演艺交互区、艺术巡展创意区、时尚运动活力区、青少年科创体验区等一系列公共、文化配套，未来片区居住价值将再度飙升。
- 富基云珑府
项目位于龙华区龙华街道的油松片区，距离22号线（规划中）油松站约500米。龙湖春江天玺就在项目西侧，与片区内的巨无霸旧改项目壹成中心花园，最近距离也仅有1.1公里左右。
这里是龙坂片区比较居中的地段，片区内及周边有不少旧改项目，储备中的城市更新项目就多达十余个，吸引了卓越、富基、金地、恒大、星河、金众、盛迪嘉等开发商入驻，只需静待时间发酵。
云珑府项目原属于上油松老工业区旧改，将打造1栋写字楼跟2栋超高层住宅。南面写字楼部分为镇乾大厦，北面住宅部分为云珑府。写字楼已出地面约20层，住宅部分还在基坑阶段。
目前，开发商尚未对外正式公布住宅部分的技术指标。根据之前网传的信息，云珑府建面约3.4万㎡，由2栋41-42层，高约130－132米的超高层住宅组成，产品为建面约120-150㎡的大户型，仅有253套非常适合改善家庭的产品，年内或许有望能够入市。
- 合正观澜汇三期
这是区府旁、龙华行政中心绝无仅有的百万综合体大盘，地处4号线茜坑站的地铁口，处于龙华观澜高新技术园科技文化核辐射范围内。
这个行政中心首屈一指的商住标杆，自带配套的大体量mall——福城天虹购物中心，承包了片区内最高端前沿的休闲娱乐活动。
首期在2016年1月入市时，便引发了热烈的追捧。二期在2020年入市，市场反馈也相当热烈，目前周边配套日臻成熟，百万大盘优势越发突出。
三期作为升级之作，在二期的基础上，除了规划有住宅、商业，还规划了高端酒店、写字楼、产业等全新业态，为整个大城注入全新的生命活力，真正实现居住、办公、产业发展、商业购物等于一体的完美闭环，打造真正的城中之城。
并且还规划了幼儿园、贡献了九年一贯制学校等教育用地，进一步丰富大城的教育资源。政府已经公布这个九年制学校确定是龙华外国语学校福城校区，目前也在施工建设了。
三期（云庭）即将推售约700多套建面约100-130㎡的3-4房住宅产品，目前城市展厅就设置在福城天虹购物中心，预计本周末开放样板。
样板房在3房的基础上突破性地定制化打造了一个max空间，既有空间的极致利用，又有让人惊艳的设计美感，值得期待！
新品住宅预计在11月左右入市。备案价格尚不知悉，其二期备案均价约5.69万/m2，或可做参考。
- 花润里
该项目为光明盘，是中轴又一个人气项目。
具体位置在光明区观光路与富民路交汇处，南面与九龙山风景区、龙华环城绿道等一路之隔，规划18号线白花站与项目相邻。
项目地处光明凤凰城、龙华九龙山科技城及大浪时尚小镇三大重点发展片区的交汇处，生态环境优越，在光明和龙华两区在产业蝶变的通道走廊上，属于“养在深闺人未识”的地段。
规划容积率约3.3，是今年入市新盘中密度较低的项目之一。主要由3栋约32层的高层住宅、1所幼儿园（规划为6班）和近9000㎡商业组成。建筑立面采用高端铝板，主推建面约84-118㎡住宅，赠送精装修。
花润里项目也是在国庆前取得预售，可售房源398套，备案均价约4.59万/㎡，折后单价三字头起，三房最低总价约310万，国庆期间开盘热销超百套。
在踩盘计划之外本文创作过程中，深晚一兵团队也在中轴发现两条重磅信息。
一是宏发悦见清湖
走读当天，从富基云珑府去合正观澜汇行走龙华大道的途中，在地铁4号线清湖站旁，我们发现了一片脚手架刚刚浮出地面的工地。从围档上可以看到宏发的宣传字样，当时就微信宏发地产营销负责人进行了确认。
地块龙华名盘幸福城相邻，的确是住宅盘，案名已定：宏发悦见清湖。
除此之外，宏发这位负责人未透露更多项目数据和信息，“条件成熟时”会发给我，到时候第一时间通过深晚一兵时评公众号介绍给大家。
这将是龙华文体中心、龙华文化广场、深圳书城（龙华城店）、龙华文化艺术中心所在的文化中心片区罕见的大规模住宅盘，标杆意义显著。
所以，在我们10月14号的直播预告中，用了“邂逅悦见”四个字，指的就是宏发悦见清湖。
该项目计划明年上半年入市，值得关注。
二是中海·观云
这是一条发稿当天才收到的资讯。
中海·观云|明德里云端样板开放，建面约83-113㎡精装准现房住宅，这可能是区域内首个峻备的央企项目。如何演绎深港城市中轴舒居生活样本？对中轴感兴趣的朋友可以前往鉴赏了。
今天先展示一下其三款户型图。鉴于中海地产在这条中轴上贡献了多个经典住宅项目，也是近几年中轴住宅开发主力，在明天下午的直播中也将进行重点介绍。
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