首付买房不允许朋友亲戚借吗,开发商贷款20万,首付2成,买房者的心酸史

感谢老铁垂青,楼司令–用佛系的心态看楼市。不急功近利,不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房,司令期待和你有故事。这年头,只要你想买房,首付压根就不是问题,一堆人会为你献殷勤,只要你扛得住。话说,这两天我又被禅城盘的送首付消息刷屏了,原本非限购区2成首付,又被玩成了1成首付,开发商垫一成,不是你理解的首付

感谢老铁垂青,楼司令–用佛系的心态看楼市。不急功近利,不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房,司令期待和你有故事。

首付买房不允许朋友亲戚借吗,开发商贷款20万,首付2成,买房者的心酸史

这年头,只要你想买房,首付压根就不是问题,一堆人会为你献殷勤,只要你扛得住。

首付买房不允许朋友亲戚借吗,开发商贷款20万,首付2成,买房者的心酸史

话说,这两天我又被禅城盘的送首付消息刷屏了,原本非限购区2成首付,又被玩成了1成首付,开发商垫一成,不是你理解的首付贷那种。

首付买房不允许朋友亲戚借吗,开发商贷款20万,首付2成,买房者的心酸史

为什么我上面要说“又”?

是因为这个玩法在几个月前,有顺德开发商玩过,当时而且当下市场玩这出的,还不止这两个盘,目测这个玩法会越来越普及。

它不是市面上常见的首付贷,也无需跟第三方金融公司借款。而是开发商实打实地给你打钱凑首付,让你买它家的房子,完了你不用单独还开发商钱。

操作对于不明就里的小白,第一反应是:开发商变相又降价了?又打了9折不是吗?

这导致原先有盘打出了21xxx/㎡起的价格,在这返1成首付的操作下,被部分老铁误以为该盘降到到一万九一方了。

这让我忍不住要来辟谣,所以才有今天这篇文章。

首付买房不允许朋友亲戚借吗,开发商贷款20万,首付2成,买房者的心酸史

来,我先说结论:这种开发商返首付的操作,不是降价,你买房该花的总价一分没少,甚至会增加一丢丢成本。

当然,这个操作于渴望买房但又不够首付的人来说,是个解决方案。

在当下高层鼓励大伙儿踊跃入市,鼓励各地发扬创新精神在买房金融政策创新的背景下,这种擦边球的操作看似也有存在的合理性,注意是“看似”。

为了让一头雾水的大伙儿明白,这背后究竟是啥,我来拆解一下。

01

其实,这就是新房版的“高评高贷”(用GPGD来代称)。

买过二手的老铁大多知道,GPGD在过去一直是二手领域的专用名词,它是首付不够人士强硬上车的“天梯”。

二手的GPGD就是通过把二手的实际成交价做高,好多套银行首付出来,这样买家首付就少给了。这个道理,基本买过房的人都能懂。

成交价不是你说多高,银行就给评多高,得有个度。

于之相对应的是,最低成交价去税局报低税。但这成交价也不是你说多低,税局就得认多低,人家那边也有大致的核税价。

当然,二手整这些自然是违规操作,但它存在监管难的问题……而这操作又的确有实在的需求,所以就那啥了。

02

在过去,二手交易上独有的GPGD和做低税,被认为是买二手比买一手具备的两大优势。

但如今,新房也终于有样学样了,另类版GPGD的金融玩法,被开发出来了,操作简直比买二手还要简单。

举个例子:某盘一套备案价200万的新盘,它楼盘现场劈到尽的实际成交价假如是180万(就算备案价打9折到底),这是可以网签的最低价了。

180万总价,首付2成,合计36万。哎呀,有人只有20万首付,还有16万缺口,但是他又拒绝首付贷、没办法跟亲戚朋友借钱,咋办呢?

开发商又不想错失这么有心买房的客户,于是就想到用非常“合理”的手段帮购房者搞首付,还不用另外上征信。

很简单,这套备案价200万的房子,直接以200万成交,首付2成,合计40万。开发商先垫付20万给购房者的非首付银行卡里(因为银行会看一下首付来源),一成首付就这么来的。

但凡你会算数,你该知道银行贷款是贷200万的8成,即160万。加上你自己的首付20万,总价还是180万。

开发商没有少收1分钱,一套房子依然卖出180万。如果你不用开发商这么操作垫首付,你的成交价就是这180万,看明白了吧?

就是你自己的房贷里,多贷了一成首付出来。这对于购房者而言,会增加什么成本呢?

很简单:原先你贷款144万,后来你贷款160万,你的月供和支付的利息变多了;然后,因为你房子的网签价变高了,相对应要缴纳的契税和物业维修基金也变多了几千块。

如果开发商玩得更骚一点,把备案价拉到225万,这样直接贷款8成就有180万了,这意味着直接“0”首付上车。

甚至更野一点,不但不要首付,还能帮你多套零花钱,这简直是丧心病狂的操作。

03

事情就是这么个事情,情况就是这么个情况。

你说建不建议采用这种操作上车?

从当下刚需首套4.1%的利率来看,确实还挺香。你觉得不够香,是你没经历过6.1%以上的站岗利率。

不过,我希望想要借这种操作硬上车的老铁务必想清楚,买房不是只有首付的爆发力就行,后面的月供才是你的持久力。

年轻人,持久力比爆发力更重要。

成年人要懂得其中的利弊,想清楚后果和该承受的压力后,再去做选择,那样日后假如做错了,负罪感也会少一些。

但是,真为了0首付、套零花钱的话……

首付买房不允许朋友亲戚借吗,开发商贷款20万,首付2成,买房者的心酸史

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佛山买房,问问楼司令吧!

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司令说楼:用真金白银探索的楼市经验,用接地气的方式让你躲开楼市里的坑。为买房人解惑答疑,买对房子少费心。那些别人不肯说的,司令告诉你。

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