公寓贷款年限是多少年,买公寓,千万不要买公寓

01千万不要买公寓10月3日中午陪中介带一个买家去看房,她预算700万,因为第一套买的房子不够住了,现在想要换一个大的,她说或者不换、再买一个70多平的。她还说假如不行就买公寓,前两天还去看了几套公寓。我告诉她:千万不要买公寓。为什么不能买公寓?公寓是普通人买房时最容易犯的错。公寓一般不限购,总价相对低,位置比较好,紧挨地铁口或大商

01 千万不要买公寓

10月3日中午陪中介带一个买家去看房,她预算700万,因为第一套买的房子不够住了,现在想要换一个大的,她说或者不换、再买一个70多平的。

她还说假如不行就买公寓,前两天还去看了几套公寓。我告诉她:千万不要买公寓。

为什么不能买公寓?

公寓是普通人买房时最容易犯的错。

公寓一般不限购,总价相对低,位置比较好,紧挨地铁口或大商场,很多室内空间还喜欢做成Loft两层,显得很有格调。在很多限购的城市,没有购房资格的人,很容易去买公寓。

但是公寓的金融属性差,只能贷款5成,贷款年限10年。

计算一下:买一个?100万?公的?寓?,首付要50万,然后剩下的?50万要在10年?之内还清。

而假如买?商品房的话,50万的?首付?以可?买到?至少至少160万的房子,余下的?110万,选择30年贷款,月供压力小很多。

那我们再深度思考一下:为什么银行只给公寓贷款5成?最多贷10年?因为银行也不看好公寓。

银行是最严格最大的经济学家,他对一切资产都熟悉。

银行愿意贷款的成数和年限也代表他是否看好这个投资品。

银行看好谁,你就买谁!

因为购买公寓不需要名额,所以没有稀缺性,增值幅度很有限。

你可以去考察一下过去10年公寓?和?商品住宅的?涨幅数据,差距很大。

而且公寓存在商用水、商用电、没有阳台、没有学位,不能接煤气的现实问题。

公寓?不好转手。一般买家都?买新公寓,不?愿?买意?二手公寓,找不到?接盘侠。

假如你未来要转手,因为公寓使用率低,比商品住宅税费高很多,它的增值回报率又降低了。

有个深圳的朋友,因为常去北京出差。2017年在北京六环外,以全款220万买下一套90平米的公寓。复式结构格外小资,朝向正南,可以享受充足阳光浴。

买完之后,他感觉特别好,自己是在北京全款买房的人。可是在2020年,因为需要在深圳买房,他决定卖掉这套北京的公寓,结果他好不容易才以170万将这套公寓卖掉,不仅没有涨,还亏损了50万。

成都的小何以前特别喜欢买公寓,一买买10套,就想稳定地收租金。后来了解房产财商、投资房产的底层逻辑后就再不买公寓了。

收租确实不错,但其实我们不需要把它买下来依然可以收租,“借”房东的公寓,做民宿、做包租,没房也收租,我们有限的本金再投入到值得投资的物业去,不香吗?

假如想成功投资公寓,要怎么做呢?

买下一整栋或者买下其中1层或连续几层,然后把它们打包做成一个酒店。买进公寓价格大概是住宅房价格的三分之一到二分之一,做成酒店后,租金回报率就会很高。

酒店的收益,就可以覆盖整个公寓的月供,成为一个自动运转的赢利的项目。

假如5年10年后,你想把它卖掉,那就把公寓连酒店一起打包卖,此时的公寓已经是一个强大的赚钱机器,而且自有产权,其酒店带来的附属价值就非常值钱。

可是对于普通人来说,买房缺钱是常态,这样的操作方式只能望尘莫及。

公寓贷款年限是多少年,买公寓,千万不要买公寓

朋友在卖的商品住宅

02 我们只能赚到认知范围内的钱

这位买家,为何她说不行就买公寓?因为在她的思维里面住房一定要买下来。

其实房子还有投资属性、金融属性,可以包租可以民宿。预算700万完全可以买一个3A物业(值得投资的物业),长持8年10年,家庭资产就倍增了。

投住分离,再用包租思维在自己想居住的小区包租一套大房下来,就解决居住的问题了。

中介给她推荐一个房子,说业主急卖,全款最好。

买家和我说:哪有那么多钱一下子。我微笑着告诉她:有办法的。另外现在业主心态已经发生了变化,可以砍价,大胆砍价,砍下来的都是利润。

她说:是噢、几万几万哦。我告诉她:几十万上百万砍下来都没问题。

她说:你真会谈!

其实不是我会谈,是认知的问题,是我实战过来的经验。

并且我跟她解释公寓不要买的原因之后,她很惊讶的问我怎么知道从银行的角度去判断不要买公寓。

这依然是认知的问题,买卖那么大一个的商品,还是要提前研究一下里面的门道。

先胜而后战,你觉得呢?

我们只能赚到认知范围内的钱。

最大的投资-房产这门功课要好好研习一下。

买错一套房,10年白忙活;买?一对?套房,富有10年。

公寓贷款年限是多少年,买公寓,千万不要买公寓

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朋友在卖的商品住宅


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