鸿业苑,继碧桂园凤凰城之后,鸿园片区的天玺湾也出来砸场子了

继碧桂园凤凰城之后,鸿园片区的天玺湾也出来砸场子了,小高层12000起,主流价格为13000-14000,洋房16000起步,全部户型均送车位,明年年底前交房,相比曾经激烈角逐以7607元/㎡的楼面价摘地的高光时刻,天玺湾只剩一声叹息,这个价格成功把鸿园片区带回2016年前,这让好不容易得以重生的东府大院以及本就不富裕的

继碧桂园凤凰城之后,鸿园片区天玺湾也出来砸场子了,小高层12000起,主流价格为13000-14000,洋房16000起步,全部户型均送车位,明年年底前交房,相比曾经激烈角逐以7607元/㎡的楼面价摘地的高光时刻,天玺湾只剩一声叹息,这个价格成功把鸿园片区带回2016年前,这让好不容易得以重生的东府大院以及本就不富裕的天伦城和广汇湾该怎么接招。

鸿业苑,继碧桂园凤凰城之后,鸿园片区的天玺湾也出来砸场子了


鸿园片区的现状也是一片惨淡,香麓湾已失去公信力;信达作为央企,资金问题不大,仗着这一优势应该会是鸿园的下一红盘;天伦的千亩大盘,目前房源还算充足,也是变相各种促销搞起来;天玺湾更是如此,屡次降价搞促销,依然去化平平,不得不说,高高在上的鸿园市场无形之中已经发生了巨变。

鸿业苑,继碧桂园凤凰城之后,鸿园片区的天玺湾也出来砸场子了


导致这种现象的无非以下几点:

1、老百姓对于现在的市场和大环境已失去信心,所以才会有各种提振信心政策都微微一笑的反应。

2、冰火两重天已非常明显,能讨论去化率的只有央企,民企的销量真的是举步维艰,准现房还好一点,所以虽然现房时代还未来临,但形势一步步紧逼准现房销售,大浪淘沙,未来活下来的民企开发商只有越来越卷才能争得一席之地。

3、鸿园片区也是一片魔幻之地,靠着低密度的规划,在没有任何配套夹持的情况下,曾经一度18000起步的均价,时隔数年,内部道路虽在逐步完善,但依然非常匮乏,现在这个片区的价值现状,只能说是重回现实,也充分说明一个片区想要保持增值,配套和区位价值是放在第一位的,鸿园片区只适合短期不考虑自住且可长期持有的客户,其他请谨慎。

同样适用于买房的两句真理:事出反常必有妖,一分价钱一分货,看看曾经的恒大融创,建议谨慎,但今年的鸿园片区价格走向已趋于透明,安全的前提下,对于想入驻这个片区的可以考虑下手了。

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