最近，无锡再次挂地，实际上，市场走到如今这个地步，挂地的新闻已经很难再激起市场波澜了，因为大多数地块都是城市自己托底，曾经的拉锯、厮杀，似乎已经是上个世纪的事情，那些一掷千金的民营房企，几乎销声匿迹，有着央企、国企背景的开发商，现在拿地也是小心翼翼。市场的寒气，席卷了每一个人。但是，这次无锡挂地，却出现了一个小小的亮点值得讲一讲，那就是新吴区太科
最近，无锡再次挂地，实际上，市场走到如今这个地步，挂地的新闻已经很难再激起市场波澜了，因为大多数地块都是城市自己托底，曾经的拉锯、厮杀，似乎已经是上个世纪的事情，那些一掷千金的民营房企，几乎销声匿迹，有着央企、国企背景的开发商，现在拿地也是小心翼翼。
市场的寒气，席卷了每一个人。
但是，这次无锡挂地，却出现了一个小小的亮点值得讲一讲，那就是新吴区太科园板块挂出的XDG-2022-69号地块和XDG-2022-70号地块，起拍楼面价双双达到了18000元/㎡，最高限价为19500元/㎡。
XDG-2022-69号地块
位置：新吴区震泽路与净慧西道交叉口西北侧
容积率：＞1.0且≤1.8
起始楼面价：18000元/㎡
最高楼面价：19500元/㎡
XDG-2022-70地块
位置：新吴区震泽路与华谊路交叉口东北侧
容积率：＞1.0且≤1.8
起始楼面价：18000元/㎡
最高楼面价：19500元/㎡
要知道2019年出让的璞悦滨湖望地块成交楼面地价不过11018元/㎡，再结合楼市目前的状况，让许多人都感到不解，到底为什么太科园有底气将土地价格抬升到如此地步？
且不管市场如何去看待，至少在城市层面，对这两幅地块的价值，是非常肯定的，其背后，则是对整个太科园板块的期许。
其实不管是本身的板块条件，还是发展路径，太科园都可以说是一个小经开区。
在无锡提出太湖新城概念之初，实际上就包括了太科园板块在内，太科园占据太湖沿岸资源，条件优越，在地产上的起步，也非常高，龙湖在无锡的第一个项目，龙湖滟澜山就坐落于太科园板块，当年龙湖凭借其特有的立体多重景观，跻身无锡高端项目梯队，吸引了大批高净值人群。
时至今日，龙湖滟澜山依然是龙湖的“活招牌”全方位展示出了龙湖对于项目的管理水平和服务理念。
此后，无锡高新区管委会搬迁至太科园板块又和无锡市政府搬迁至经开区（当时依然叫做太湖新城）有着异曲同工之妙，可见区域对于板块寄予的厚望。
但和无锡市政府坐镇中央，辐射四方相比，新区管委会的能量低了不止一个档次，并且太科园板块最大的缺陷在于偏安一隅，和整个新吴区之间有着铁路和运河阻隔，好似一块飞地，很难起到带动整个区域发展的作用。同时，板块并没有赶上第一波轨道交通发展的红利，配套也长期处于空白状态，加上土地出让节奏缓慢，从2017年至今仅出让了3幅宅地，以至于发展多年依然很冷清。
但即便板块早早通了地铁，并且加快推地节奏，在楼市上的表现，恐怕也很难和锡东新城比肩，更不用说是经开区了。
因为太科园还有一个致命弱点，就是形状，整个板块狭长，从东到西，说得夸张点，都能给人一种穿越城市的感觉，靠近经开区的区域，还可以称之为“性价比之王”，但到了靠近苏州的那一头，就几乎可以用“荒无人烟”来形容了。
这势必导致整个太科园板块的项目，出现明显的价格梯度，从整体上，拉低板块档次，让太科园直接失去成为楼市第一梯队的资格。
如今，距离2019年11月璞悦滨湖望地块成功出让，已经过去了3年，太科园楼市已经断供了3年，板块也迎来了一系列发展：新吴万达、地铁4号线二期（在建）、地铁8号线（规划）、无锡交响音乐厅（规划）、无锡高新区太科城大桥实验学校……
其实，如果早几年，太科园的这两幅地块，一定能吸引大批开发商的关注，甚至出现几十家开发商争抢一幅地块的情况。但时至今日，房子在普通人眼里，要么是想要，但高不可攀，要么干脆被直接定性为人生负担，当年的热潮很难再重现。
太科园这两幅高价地，能否成为板块未来的新希望，还要看所有购房者的选择。
-END-
笔者/1号小编
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