房贷几个月不还银行会拍卖房子,不全额还款,如何避免?

大家好!这里是有温度的知识广播站。本期我们讨论按揭房断供如何避免被银行拍卖。先说结论:避免被拍卖有一定的方法,请往下看。房子是我们普通家庭掏空6个钱包才买到的温馨小窝,所以万不得已是不会走上断供的道路的。这两年经济大环境不好,加上疫情时不时地出现,让我们普通家庭收入变得不是特别稳定。我所在的城市正在经历“封城”,关在家里面不仅不能挣钱,还得不

大家好!这里是有温度的知识广播站。本期我们讨论按揭断供如何避免被银行拍卖。先说结论:避免被拍卖有一定的方法,请往下看。

房子是我们普通家庭掏空6个钱包才买到的温馨小窝,所以万不得已是不会走上断供的道路的。这两年经济大环境不好,加上疫情时不时地出现,让我们普通家庭收入变得不是特别稳定。我所在的城市正在经历“封城”,关在家里面不仅不能挣钱,还得不断花钱。钱包被一点一点掏空了。

房贷几个月不还银行会拍卖房子,不全额还款,如何避免?

先分享一个案例。老王在南充万美国际购买了一套60㎡的商住公寓,每个月按揭还款2000元。2年前在南充农村信用社办理了按揭贷款老王名下有两个小超市,每天都有接近2000的营业流水,按道理来说还款是毫无压力。好景不长,老王被有组织有预谋的诈骗了。一天一个经销商来超市找到老王,声称是某社区电商,提供工厂进货,所有产品都比市场价低30%左右,老王一听就顿时来了兴趣。经过慎重考虑老王拿出了10万与对方签订了“供货合同”,并如约拿到了低于市场价的产品。老王所拿到的货物都是今天在手机上下单,明天就由京东物流直接送到自家的超市门口。老王一看厂家都京东物流做背书,就相信这不再是骗局了。老王不仅拿出了自己的积蓄还去网上申请了20万的高息网络贷款,老王一共拿了40万去进货。接下来想必大家都能猜到结局,老王被骗了。因为要先在手机上下单,第二天才能由物流送货,所以老王把货款支付之后经销商就跑路了。老王发现第二天没有送货,就立即报警。警察调查发现根本就没有所谓的“厂家直供”,骗子自己先做了一个假的下单软件,之前老王下单后,骗子通过后台数据立刻在京东上面下单,把收货地址写为老王的超市。第二天老王就如约收到了货物,但是这其中的差价都是骗子先垫付的,是引老王上钩的鱼饵。

老王这一次就损失了40万,资金链就这样断裂了。不得已房贷也已经断供,期间老王也被银行多次催收,银行声称如果不履行还款义务就会拍卖房屋。从断供开始到目前老王已经断供快一年了,但是房子依然没有被拍卖。这是什么原因呢?

第一步,老王先去找到给他办理按揭贷款的银行客户经理,表明他的还款态度。自己非常不愿意逾期房贷,但是目前没有还款能力请银行帮忙办理延长贷款年限。那么客服经理为什么要帮忙呢?这里涉及到贷款“不良率”,如果按揭贷款逾期,办理贷款的客服经理是有责任的,所以客服经理也不愿意看到老王逾期,导致自己拿不到年终奖,于是客服经理也会乐意帮忙的。

第二步,老王虽然申请了贷款延期,但目前的确是没有还款能力的,所以房贷依然处于逾期的状态。那老王又是如何操作的呢?答案是“不全额还款”。老王延期后每个月应该还款1500元,但是老王实际上每个月也就还了几百元。虽然没有全额还款,但是老王每个月都在还,这样就相当于告诉了银行“我是积极还款的,只是目前还款能力不足,等我有了钱就会立刻还上”。银行其实也不愿意拍卖客户的房子,因为整个拍卖流程是很麻烦并且时间周期也很长,所以如果不是催收无果,银行一般不愿意拍卖客户房产。

还没有其他的方法可以解决按揭还款的压力呢?答案是有的。下一期我们讨论如何不损害征信并且能解决按揭还款的压力。

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