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中国人民银行国家金融监督管理总局调整住房信贷政策通知中国人民银行上海总部,各省、自治区、直辖市、计划单列市分行;国家金融监督管理总局各监管局;各国有商业银行,中国邮政储蓄银行,各股份制商业银行:为贯彻党中央、国务院决策,坚持房屋用于居住非炒作,适应我国房地产市场变化,满足住房需求,促进房地产市场发展,中国人民银行、国家金融监督管理总局决定调整住房信贷政策。通知如下:一、贷款购买商品住房的居民

中国人民银行 国家金融监督管理总局调整住房信贷政策通知

中国人民银行上海总部,各省、自治区、直辖市、计划单列市分行;国家金融监督管理总局各监管局;各国有商业银行,中国邮政储蓄银行,各股份制商业银行:

为贯彻党中央、国务院决策,坚持房屋用于居住非炒作,适应我国房地产市场变化,满足住房需求,促进房地产市场发展,中国人民银行、国家金融监督管理总局决定调整住房信贷政策。通知如下:

一、贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%,二套住房为不低于30%。

二、首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按规定执行,二套住房调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

三、中国人民银行、国家金融监督管理总局各派出机构按照因城施策原则,指导各省级市场利率定价自律机制,根据当地房地产市场和政府调控要求,自主确定各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

四、银行业金融机构根据各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限,结合经营状况、客户风险等因素,合理确定每笔贷款的首付款比例和利率水平。

中国人民银行

国家金融监督管理总局

2023年8月31日

中国人民银行、金融监管总局8月31日发布《关于调整住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率的通知》。负责同志回答了记者提问。

答:7月24日中央政治局决定,适应我国房地产市场变化,及时调整优化房地产政策,因城施策。7月31日国务院常务会议提出,根据不同需求、不同城市推出有利于房地产市场发展的政策,加快构建房地产业新发展模式。

为贯彻党中央、国务院决策,中国人民银行、金融监管总局发布通知,调整差别化住房信贷政策,支持因城施策,引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行,更好满足住房需求。

答:一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限,不再区分“限购”城市。首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。

二是将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。

各地可根据因城施策原则,根据当地房地产市场和调控需要,自主确定首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。

答:近年来我国房地产市场供求关系发生重大变化,借款人和银行对于调整资产负债有需求。存量住房贷款利率下降,对借款人可节约利息支出,有利于扩大消费和投资。对银行来说,可减少提前还贷,减轻对银行利息收入的影响,还可压缩违规使用贷款的空间,减少风险。为更好适应新形势,中国人民银行、金融监管总局支持银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。

答:符合条件的存量首套住房贷款是指,2023年8月31日前已发放、已签合同但未发放、借款人实际住房符合首套住房标准的商业性个人住房贷款。自2023年9月25日起,借款人可向承贷银行申请调整,也鼓励银行以公告、批量方式为借款人提供更便利服务。调整可变更合同约定的利率,也可由银行新发放贷款置换存量贷款。具体调整由双方协商确定,但新利率不能低

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