放开限购,限购限制了谁?

一线城市和部分二线城市的限购,到底“限制”了谁?是没有户籍的外来刚需吗,还是限制了炒房客,或者说,限制了房价下跌,限制了房子预期的下滑?佛山东莞取消了限购,它们的楼市不仅没有好转,房价和成交量还是一路向下。广州两个区没有限购,其中一个没限购的区,房价下跌是最惨的。很多

一线城市和部分二线城市的限购,到底“限制”了谁?是没有户籍的外来刚需吗,还是限制了炒房客,或者说,限制了房价下跌,限制了房子预期的下滑?

佛山东莞取消了限购,它们的楼市不仅没有好转,房价和成交量还是一路向下。

广州两个区没有限购,其中一个没限购的区,房价下跌是最惨的。

很多人在期盼深圳取消指导价(没人奢望深圳取消限购),其实,指导价的存在,其实就是在“限购”,也是在“限卖”。一旦取消了指导价,深圳的房价不是上涨,而是一泻千里:现在,很多人已经在低于指导价挂牌了,就是这样,看房子的人也是寥寥无几。

现在有指导价“保护”着,大部分卖房人,还是“期望”能在指导价附近卖房,不会把房价挂的很低。一旦没有了这个指导价,不想被法拍的,一定会大幅度降价抛售,赶紧出坑。这样一来,着急套现的,就会形成一个降价抛售的趋势,想买房子的,也会选择对比最近的房价。一个要抛售,一个想压价,叠加起来,楼市就会出现恐慌,最后的结局就是:几个人、几套房就可能带歪这个隐患重重的市场。

宁肯让它无成交,也不能让它出现大的波动。如果二手房市场垮了,新房还能独善其身吗?保护、维持二手房市场的稳定,才能不让楼市出现恐慌,才能维持楼市的平稳过渡。

楼市涨了十几倍,地方没有出手干预,因为那是多赢的局面:卖地的,贷款的,盖楼的,供应原材料的,卖楼卖装修材料的,卖家电家具的,交通运输的,吃喝玩乐…基本整个社会各个产业都吃到了房地产的红利。受害被坑的只有一个,那就是买房子的。

现在如果选择降价,受益的也只有一个:想买房子的。其它各行各业:从地方政府到银行,从房地产公司到建筑公司,从原材料生产到交通运输,从装修材料到吃喝玩乐,都不“景气”了,这样的局面,能让它出现吗?所以:房地产,依然是“支柱产业”!

既然是支柱产业,那就必须让它坚挺,没问题的要对其加固,防止它出现问题。有问题的要解决,先把楼盖好,至于怎么卖,卖给谁,那是后话。能坚持限购的城市,一定不能再放开,一旦放开限购,最后的底线就没有了,也没有任何办法抑制楼价了。所以,不要幻想北上广深会放开限购,出逃和捡漏,都是不可能的!

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