漳州万达广场，漳州大型商圈房地产价值

李嘉诚曾经说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

这句话简单点说，那就是：选对地段，买对房。

而我们说的地段，其实就是城市中心位置和商业配套。

拥有这两点，房子大概率不会选错，并且未来升值空间潜力也很大。

而商业，是地标，是资本，是区域活力的体现。

本篇，我们摸底了漳州目前人流较为可观的主力商业综合体，具体了解下它们周边的新房和二手房情况，为各位购房者做个参考。

芗城各大老牌商圈

01 女排娘家商圈

女排娘家基地板块目前已投入运营的商业综合体有大润发、新华都等，在建的有芗江酒店综合体，还规划有八闽不夜城待建中。

大润发漳州店始于2010年，是入驻漳州市区的第三家大型商超，也是漳州人民喜闻乐见的一家老牌商场了。

芗城大润发商场

大润发漳州店位于“漳州女排三连冠”纪念馆附近，周边小区入住率普遍较高，人气鼎旺。商场内百货生鲜种类齐全，自带地下停车场，也很适合家庭去逛一逛。

该片区新房房源原本已灯枯油尽，好在今年开年连拍5宗地，使得片区久违的迎来一波新供应。

新房方面：

建发女排三子（养云、和玺、映月）已于日前统一开盘，楼盘去化良好，目前在售房源已经不多。

国贸陇上项目据了解，首开房源目前几近清栋，且近期暂无加推计划，具体情况大家可以到售楼部实地了解看看。

商圈内部分小区二手房房价：

仅供参考，请以实际售价为准

02 中闽商圈

中闽百汇漳州商场共六层，是一家综合性现代化大型百货商场。

作漳州最早的商圈，中闽百货大楼在漳州人心目中始终占有一席之地。周边的新华西商业街、中山公园和古城，亦是老漳州人置物逛街的好去处。

2003年，位于中山公园右侧的中闽百汇百货开业，开启了漳州大商业的元年。

商场临近新华西商业街，比邻漳州古城，处于漳州市区的繁华核心地段，地理环境优越，交通便捷，商业氛围十分浓厚。

中闽百汇商场cr.中闽百汇官网

目前该区域除了1㎞左右距离的女排4盘，周边城市开发基本完成，已无新房房源在售。

商圈内部分小区二手房房价：

仅供参考，请以实际售价为准

03 南昌路商圈

南昌路周边商业面积超过10万平方米，由一座大型环形天桥相连接，形成漳州市极具竞争优势的大型商圈。

该商圈内涵盖印象汇、天虹商场、文华园市场等商业综合体，区域范围容纳近40万居民。

天虹商场&印象汇cr.网络

目前南昌路商圈（综合体1公里内）新房源基本无库存，只能买二手房源，可以说这是老城区发展到后期的一个共同特点。

商圈内部分小区二手房房价：

仅供参考，请以实际售价为准

老城区通常有缺乏车位、社区品质差、房龄大等缺点，但便利的交通条件，成熟的配套设施，周边区位优势明显，且无新房供应，因而二手房价格也不便宜。

漳州老城区二手房源整体挂牌价在11000-25000元/㎡不等，也有很多“老破小”挂牌均价在万元之下，适合对学校有要求的，但资金有限的购房群体。

西部商圈

01 红星美凯龙、三宝广场（在建）商圈

红星美凯龙(漳州商场)位于漳州市芗城区胜利西路与金峰北路交汇处，紧邻城市主干道，项目毗邻漳州西客站公交车站交通枢纽。

该商圈涵盖人文气息浓厚的漳州大学片区，同时周边还有永鸿国际、惠民花园、金峰花园、金品花园、悠乐社区、鑫荣嘉园等居民生活区，消费需求旺盛。

三宝广场位于九龙江沿岸，西院湖公园环绕项目东南两侧，人文景观一流。

项目囊括购物中心、街区商业、五星级高端商务酒店及总部金融中心等多种业态。是集大型商业、五星级酒店、甲级写字楼为一体的大型城市综合体。

三宝广场效果图

目前三宝广场尚未交付，预计将会在2023年完工。

该商圈周边多为联发君樾西湖、建发和著、龙湖双珑原著、西湖?正荣府等新交付小区及在建新盘，待2-3年周边项目基本就能全部交付，体量之大，届时三宝广场应当不愁客流量。

除以上大型商业综合体之外，该片区还有万科里、励欧玖颂西湖Mall等社区商业配套，基本能满足周边住户的购物需求。

西湖片区目前还有三个新盘在售，分别是：

联发君樾西湖，在售产品：1# 89-105-120-135，均价14000-15000元/㎡左右；

建发西湖观澜，目前剩余房源不多，主推112㎡四房产品，优惠房源单价11000元/㎡起；

励欧玖颂西湖，样板房即将开放，建面约86-139㎡户型正在预约，且近期推出预约存1万享98折优惠。

商圈内部分小区二手房房价：

仅供参考，请以实际售价为准

02 金峰商业广场（在建）商圈

漳州的刚需购房者可能都关注过这么一个楼盘——金峰商业中心华元金苑，其商业部分将重点打造2.5万平米的“旗舰型”现代化城市综合体。

金峰商业广场效果图

项目位于漳州市芗城区金峰众创园北侧，紧邻科华、佳龙、盈塑、科晖等众多园区企业，以及锦鸿西欧御景、安得广惠民工程、石亭安置房等住宅片区，是金峰开发区目前最大的商业中心。

该商圈周边多为企业及工业园，少商品住宅，新房目前只有华元金苑在售，片区的新房和二手房房源虽然不多，但房价是漳州市区的房价“洼地”，刚需购房者可多多关注一下。

商圈内部分小区二手房房价：

仅供参考，请以实际售价为准

花团锦簇的城区中东部商圈

城中东部片区，区域内住宅林立，且分布集中，再加上生活配套的日渐成熟，使得片区价值不断得到提升。

因此，不少购房者把城东的新房作为他们置业的首选。同时，这里也是漳州二手房的热门区域。

01 人民广场商圈

人民广场商圈包含已在营业的大润发龙文店以及还在建的龙文吾悦广场两大综合体，

2016年，大润发首次进驻龙文区，成为继永辉、吉马超市后又一入驻龙文区的大型商超。该项目位于锦绣商业广场，拟投资420万美元，租用面积1.8万平方米。

龙文吾悦广场效果图

“自带商业”正被当做楼盘的大卖点。纵观漳州楼市，近两年，自带商业综合体的项目日渐增多，成为楼市新宠。

比如漳州龙文吾悦广场（在建），是将在人民广场板块打造约50万方的城央商业综合体。作为可比肩碧湖万达广场的“城央商业航母”项目，吾悦广场涵盖了国际购物中心、主题商业街、品质住宅、精品公寓等多种业态。

大润发龙文店的进驻，更加完善了龙文区乃至整个东部区域的生活配套。而吾悦广场的落地，势必加速板块崛起。

龙文吾悦广场效果图

新房方面：

目前人民广场板块在售新房仅有信和?御龙天下、建发?缦云以及中梁远洋?星海天宸，荣成四季广场则还有SOHO产品在售。

商圈内部分小区二手房房价：

仅供参考，请以实际售价为准

02 明发商业广场、闽南水乡商圈

漳州明发商业广场位于漳州市龙文区核心焦点区域，是漳州市政重点打造的九十九湾闽南水乡湾区高端生活圈内目前唯一的成熟商业综合体项目。

商业综合体可以轻松建造，但优质的商业模式却难以复制。明发商业广场，目前正面临着后劲不足的困境，商铺空位、人流量相对较少……

不过，目前明发商业广场已引进居然之家及中闽百汇商场等项目入驻，与其邻街相对的闽南水乡商业街丰富了餐饮、娱乐等业态，使得该区域的生活配套愈加完善。

闽南水乡效果图

03 特房锦绣碧湖商业中心商圈

除闽南水乡商业街外，与明发商业广场隔街相望的还有在建的特房锦绣碧湖商业商务中心。

据悉，特房·锦绣碧湖A/C地块商业区将打造约20万m2，集商务休闲、购物餐饮、娱乐等国际化服务功能为一体的“微假期商业综合体”。

特房锦绣碧湖商业商务中心实景图

此外，特房锦绣碧湖商业商务中心还有3座高层写字楼——特房财富中心，与九龙江、碧湖生态园隔街相望，在擎起城市天际线的同时，也大大提高了整个项目的“未来价值”。

新房方面：

以上两大商圈内目前在售的新房有保利世茂璀璨滨江及特房锦绣碧湖，两个都是大体量楼盘。

据了解保利世茂璀璨滨江目前在推818摇房节秒杀活动，优惠单价12588元/㎡起；特房锦绣碧湖则推出建筑面积约88-199㎡毛坯新品。

商圈内部分小区二手房房价：

仅供参考，请以实际售价为准

值得关注的是，该区域还有一幅碧湖板块2020G04商业地块暂未开工建设，未来将建成市区最大的地下商场。

2020G04地块位于市行政服务中心以西，也就是融信皇冠假日酒店东侧，距离恒大城市之光也很近。周边高端楼盘云集，区域优势非常明显。

03 万达广场商圈

万达漳州碧湖城市综合体位于九龙大道东侧，项目总建筑面积86万平方米，总投资约60亿元。

龙文万达广场实景图

万达广场商圈可以说是漳州最繁华、人气最旺的一大商圈。2012年10月，漳州碧湖万达开业，从此开创了漳州商圈新格局，打通了新区与老区的脉络。

万达广场在发挥其一站式生活购物功能的同时，不仅大大提升了龙文区整体商业氛围和档次，也为区域聚集了大量的人气，可以说在一定程度上促进了漳州老城区人口向彼时还是新区的龙文区迁移。

新房方面：

万达广场商圈目前的新房房源不多，仅有新城?悦港名都在售，以及开放展厅后正在预约的城投?丹霞名邸。

商圈内部分小区二手房房价：

仅供参考，请以实际售价为准

目前万达广场商圈+碧湖板块已然成为当下漳州二手房价格最高的区域之一，建发碧湖壹号、建发碧湖双玺、漳州国贸天成等二手房挂牌价已突破2万元/㎡、

蓝田商圈

01 宝龙广场商圈

曾经，蓝田工业区成熟住宅区云集，学校、企业密集，覆盖人口量高达几十万人，却缺乏大型商业综合体。

直至2020年12月20日，漳州宝龙广场正式开业。

蓝田宝龙广场效果图

开业初期，相信不少蓝田人都吐槽过宝龙广场没有“天灵盖”奇特设计，好在之后顺应民意，还是给补了个，让下雨天的宝龙也有了把“保护伞”。

如今的漳州宝龙广场，已成为周边社区、开发区内企业、院校等人群日常以及家庭消费首选。

新房方面：

目前周边有较多成熟小区，相反，新房供应告急！仅有阳光城大唐?翡丽印象一盘在售。好在周边还有蓝田2021P12地块已拍出，未来还将提供一波新房库存。

商圈内部分小区二手房房价：

仅供参考，请以实际售价为准

结语

家门口的商圈，出门即享吃喝玩乐，想想都幸福！

更重要的是，商业是提升住宅价值的利器，更是提升区域价值的利器。

如果恰巧你的家就在商圈内，那么恭喜你！在土地价值节节攀升的今天，以上板块未来潜力无限！

最后，你最看好哪个商圈？评论区一起聊聊吧！